Usage Habitation Ou Professions Libérales Paris 8E (75008) 1.050.000 €

Direct propriétaire vend ses BUREAUX 63m2 et un STUDIO 20m2, à 300 m des Champs Elysées

Appartement haussmannien à usage mixte, dans un très bel immeuble pierre de taille chargé d'Histoire, ancienne propriété d'une famille royale.

Je propose, en deux lots reliés par un couloir (vente ensemble ou séparément) , quatre pièces au rez-de-chaussée, transformables en appartement avec une très belle entrée sous le porche et une perspective sur la cour arrière avec fontaine.

Situé à une adresse prestigieuse, ce bien a le charme de l'ancien : parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées, une hauteur sous plafond de trois mètres ainsi que le côté très pratique de locaux à usage professionnel sans perte de place.

Il se compose d'une entrée, de 3 jolies pièces sur rue, pouvant convenir à des bureaux ou des pièces de vie et de deux points d'eau, avec des dégagements pour installer douche, cuisine et WC supplémentaire.
Et un STUDIO sur cour indépendant avec douche kitchenette et WC ; Entrée arrière séparée
Lumineux avec grande fenêtre, Mezzanine possible

Toute la tuyauterie est déjà organisée pour des agencements multiples selon souhaits de l'acheteur.
Un couloir, avec espace de rangement en hauteur, permet de passer dans les bureaux

Idéal pour un usage professionnel ou résidentiel, cet appartement modulable a été utilisé pendant plus de 20a ans comme bureaux par des experts-comptables et un médecin.
Il n'y a aucune place perdue.

En cas d'usage habitation et semi-professionnel, il est possible de louer ensemble ou séparément en meublé les pièces sur rue, et la pièce sur cour afin d'obtenir bonne une rentabilité locative ( 1200€ à 2000 € par piece)

Par exemple, une des pièces bureau sur rue peut être transformée en STUDIO avec les commodités, et être utilisée comme pied-à-terre d'habitation et professionnel sur Paris pour un propriétaire habitant en province et venant travailler quelques jours par semaine à Paris.
L'économie en temps et frais hôtel est considérable.

Dans ce cas d'usage, qui est une des multiples possibilités de ces locaux, les autres pièces peuvent être louées ensemble ou séparément en meublé pour des montants moyen de 1300 € HT par pièce, soit à des professions libérales, médecins pa r exemple, soit à des professions de soins du corps ou bien être, qui pourraient également établir leur habitation principale ou secondaire dans ces mêmes locaux.

Ainsi la location meublée jointe à utilisation privative ou professionnelle permet d'assurer un excellent rendement de l'investissement.

Il y a peu de travaux à faire
Vente en deux lots possibles par exemple :
- lots 1 63 m2 : 2 médecins ( 2 cabinets + salle d'attente ) et 1 espace soins avec table médicale
- lot 2 20m2 : 1 kyné ou 1 infirmière
Prix négociable
Usage habitation et bureaux - pas de commercialité
Charges 80 e / mois Taxe Foncière 3200 € Chauffage individuel
PLANS SUR DEMANDE MAIL

par sms ou message repondeur qui est relayé sur une boite e mail.