Bureaux, local professionnel Cagnes-Sur-Mer (06800) 210.000 €

Réf. : D25/0573 / 6 août 2020

Cagnes-sur-Mer (06800)

  • 38 m²
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Vends cabinet d'ostéopathie clé en main : murs, mobilier et patientèle, car je change de région.
Local d'habitation à usage professionnel, en plein centre-ville dans le plus beau quartier de Cagnes sur Mer. En face du parking de la Villette,
à 5 min à pied de la gare des trains et 5 min à pied de la gare des bus. L'emplacement est absolument idéal pour travailler.

Le cabinet se situe sur une place piétonne (le cours du 11 novembre), et donne sur le côté calme de la rue. Le conseil syndical de l'immeuble est actif et ne laisse pas les dégâts ou entretiens traîner dans le temps.

Il y a un médecin généraliste au deuxième étage de l'immeuble.

Le voisinage est très discret. Il est exposé nord ce qui évite les grandes chaleurs, est équipé de 2 climatisations avec 2 moteurs indépendants, une climatisation pour chaque pièce de travail.

C'est un 2 pièces de 38 m² au premier étage, avec un garage privatif fermé de 12m2 équipé d'une mezzanine, idéal pour les archives et le dépôt de matériel, et une cave.

Le garage est proche de l'ascenseur. Les murs des pièces ont étés isolés phoniquement, les portes sont phoniques associées à des rideaux phoniques pour une tranquillité de travail. Les serrures des portes ont des jeux de clés différents. Une salle de travail de 18,80 m², avec un point d'eau, une entrée de 3,5m2 avec un wc privé attenant. Une seconde salle de 11,23 m² avec une salle d'eau de 3,25m2 attenante. Idéal pour louer à un second professionnel.

Patientèle : CA de 38800€ pour 2019, 37900€ pour 2018, 33390€ pour 2017.
Mobilier : La pièce est actuellement équipée d'une table électrique Génin, sellerie cuir, barre périphérique, accoudoirs amovibles, sa valeur neuve est de 3500€. Un bureau, meubles de rangements, machine à laver, etc..
Prix : 210 000€ pour le tout.

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