Bureaux, local professionnel Stains (93240) 4.654 €

Bureaux 287 m² rénovés avec parkings - Stains ZFU (93240).

Localisation :
• ZAC du Bois Moussay à Stains (93240)
• Situé en ZFU (Zone Franche Urbaine) — exonération d'impôt sur les sociétés sous conditions
• Accès rapide : RN1, A1, A86, Métro ligne 13, RER D Pierrefitte–Stains, Tramway T5, Bus (150, 255, 252, 253, 268, Noctilien N43).

Description du bien :
Surface de 287 m² de bureaux rénovée par architecte en 2021 :
• RDC : Entrée indépendante + 30 m² de stockage
• R+1 : 257 m² aménagés comprenant :
o Accueil
o Cuisine indépendante
o Open-space 14 postes
o Open-space 8 postes
o 3 bureaux indépendants (dont 1 double de direction)
o 1 grande salle de réunion + 1 petite salle de réunion
o 2 wc
o Local IT + local rangement compta + réserve
• Nombreux rangements.

Caractéristiques techniques :
• Plateau très lumineux avec verrière et 3 puits de lumière ouvrants
• Climatisation réversible
• Raccordement fibre optique
• Vidéo-surveillance + contrôle d'accès
• Bâtiment sécurisé avec portail coulissant
• Accessible en semi-remorques
• Pré-câblage pour recharge de véhicules électriques.

Parking :
• 4 places extérieures incluses (possibilité d'obtenir des emplacements supplémentaires).

Conditions de location :
• Disponibilité : 01/07/2025
• Loyer : 190 €/m²/an HT HC
• Provision pour charges + taxe foncière : 17 €/m²/an
• Bail commercial 3-6-9 ans
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
• Paiement trimestriel d'avance
• Régime fiscal : TVA 20%
• Indexation annuelle sur ILAT.

Restrictions :
• Ne convient pas pour activité de crèche ni association religieuse.