Fonds de commerce Hôtel, Bar, Restaurant Paris 11E (75011) 229.900 €

Paris 11e. Cession d'un fonds de commerce - Emplacement recherché - Hotte à charbon actif (pas de nuisance olfactive)
Idéal pour restauration, restauration rapide, pizzeria, crêperie, bar à vin

Superficie 115m² avec une façade linéaire de 6m
Rez-de-chaussée : 75 m2 - 40 places assises actuellement
Sous-sol une surface de 40m²
Terrasse permanente : 16 places.

Ce fonds de commerce dispose d'un environnement très résidentiel. Peu de bureaux aujourd'hui mais un complexe de 13000 m2 va accueillir 1200 salariés Hermès à partir de février 2027.

CA 2025 : 350k HT (1ère année complète d'exploitation)
Perspective réaliste 2027 : 450k HT (+ 100k vs 2025 en ouvrant le restaurant tous les midis en semaine).

Possibilité de reprendre le compte google du restaurant : 4,9 de moyenne avec de nombreux avis.

Prix de cession : 229 900€.
Loyer : 2 133€.
Charges : 340€.
Bail : 3/6/9.


Avantage :
• Arrivée de 1200 salariés à proximité
• Loyer
• Terrasse
• Restaurant totalement insonorisés
• Baies vitrées qui s'ouvrent sur les 6m de linéaires
• Référencement.

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