Local commercial Dreux (28100) 258.000 €

Investissement locatif avec rentabilité immédiate – murs commerciaux loués - rendement 7,8%.

Situé en plein cœur du centre-ville de Dreux, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’une copropriété mixte (commerces et habitations), garantissant visibilité et stabilité locative. Le bien se compose d'un espace accueil, de quatre bureaux indépendants ainsi que d'un espace sanitaire, offrant une configuration parfaitement adaptée à une activité tertiaire. Actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9, avec un locataire en place depuis 2018, il génère un loyer annuel de 24 108€, assurant une rentabilité immédiate. Les charges, particulièrement maîtrisées, s'élèvent à 210€ par trimestre.

Revenus locatifs : - Loyer mensuel : 2 009 € - Loyer annuel : 24 108 € - Rendement brut : 7,8 %
Caractéristiques du local : - Surface : 81,3 m² - Rez-de-chaussée - Espace d’accueil -4 bureaux indépendants - Sanitaires - Bon état général.

Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d’un actif sécurisé, avec une rentabilité immédiate.
- Possibilité d’optimisation du loyer à terme selon évolution du bail et indices.
- Emplacement : Dreux centre
- Prix : 258 000 €.