Local commercial Paris 12E 295.000 €

Réf. : C61/0688 / 16 mai 2019

Paris 12e

  • 32 m²
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Agences s'abstenir. Je ne donnerai aucun mandat à personne.

Murs de boutique 32 m² loués. Rue de Charenton.

A 5 minutes de la Gare de Lyon, au coeur du 12e arrondissement, sur la rue de Charenton très commerçante. Murs d'une surface de 32,17m2 au rez-de-chaussée + grande cave saine et accessible directement de 27,30 m².

Activité de traiteur / restauration sur place et à emporter depuis plus de 10 ans. Sans extraction mais avec néanmoins une cuisine professionnelle et une hotte filtrante (voir photos). Aucun trouble du voisinage, la boutique disposant de son accès indépendant sur la rue.

Le bail vient d'être renouvelé en 3-6-9 avec une nouvelle échéance au 31/03/2028.
Loyer actuel 1113€ / mois.
Charges intégralement payés par le locataire (provision de 120€/mois).
Taxes foncières à la charge du propriétaire (430€/an)
Actuellement pas de TVA, mais le bail prévoit qu'un nouveau propriétaire peut opter pour la TVA
Dépôt de garantie 2 mois + caution personnelle des 2 gérants de la boutique.

Le traiteur actuel a acheté le fonds en mai 2016 pour 52.000 € et a fait 67.800 € de travaux (factures à l'appui).
Paiement par virement automatique le 5 de chaque mois. Locataire irréprochable.

  • Reuilly - Diderot

Appeler le propriétaire : 06.11.77.91.89

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