Local commercial Paris 3E (75003) 2.430 €

Jolie boutique dans quartier animé. Au 26, rue Chapon, 75003 Paris, disponible au 01.11.2025.

Marais, Métro Rambuteau ou Arts et Métiers, entre la rue Beaubourg et la rue du Temple, en face d'une école, près du conservatoire national des Arts et Métiers.
Propriétaire loue en direct jolie boutique, refaite à neuf.

• 18 m2 environ + cave 6 m2.
• Cuisine et toilettes à l'intérieur.
• Possibilité tous commerces sauf nuisances (pas d'extraction donc pas de restauration avec cuisson même légère, type gauffres ou crêpes)
Ex : bar à ongles, coffee bar, caviste, poke bowl, épicerie fine, bureau, joaillier...etc.
• Activité en cours : bar à jus bio.

• Changement ; Local disponible au 1er novembre 2025
• Loyer : 2.350 € / mois + charges : 80 € / mois. (régularisation annuelle)

Garanties personnelles solides :
• 3 mois de dépôt de garantie (7.050 €)
+ au choix :
• 6 mois de loyer de garantie bancaire, ou bien
• 6 mois de loyer payable d'avance,
• (Propriétaire immobilier en France, un plus)
Si le preneur est une société : caution solidaire du gérant à titre personnel et sur ses biens propres.

Informations supplémentaires :
• Nouveau bail de 3 ou 10 ans avec indexation annuelle des loyers, provisions pour charges et dépôt de garantie (éventuellement 3/6/9)
• Loyers et charges payables par trimestre ou mensuel par avance.
• Pas de droit d'entrée ou de cession de fonds de commerce.
• Pas de frais d'agence.
• Pas d'assujettissement du loyer à la TVA
• Frais d'enregistrement notarié d'un nouveau bail : 400 €.

Si vous êtes intéressé.e, merci d'aller directement sur place vous faire une idée, en respectant les locataires actuels dans leur activité.

N'étant pas sur place et disposant de peu de temps, je vous prie de m'écrire uniquement si vous êtes très intéressé.e et présentez de solides garanties, en me présentant votre projet (activité souhaitée, business plan…etc) après avoir visité à votre guise. Je vous en remercie par avance.