Local commercial Vigneux-Sur-Seine (91270) 200.000 €

Murs commerciaux occupés – Restaurant à Vigneux-sur-Seine.
Quartier animé à proximité des habitations et axes passants.

Local commercial d’environ 100 m², exploité en restaurant depuis 2021
Vendu occupé, avec un bail commercial 3/6/9 en cours.

Loyer actuel : 1.200 € / mois charges comprises.
Revenus locatifs annuels : 14.400 €.
Rentabilité brute estimée : 7,2 %.

État général : excellent, bâtiment récent, aucuns travaux à prévoir
Vitrine donnant sur rue, bonne visibilité
Idéal pour investisseur recherchant un bien sécurisé avec locataire sérieux.

Taxe foncière : env. 2 000 € / an

Points forts :
• Locataire en place depuis 2021, activité stable
• Quartier recherché, environnement commercial favorable
• Rentabilité intéressante
• Local prêt à l’emploi, conforme aux normes actuelles.