Local commercial Vigneux-Sur-Seine (91270) 110.000 €

À vendre - Murs commerciaux occupés – Salon de coiffure à Vigneux-sur-Seine.
Adresse : Vigneux-sur-Seine, quartier résidentiel en plein développement

️ Local commercial d’environ 40 m², exploité en salon de coiffure depuis 2021
Vendu occupé, avec un bail commercial 3/6/9 en cours

Loyer actuel : 750 € / mois charges comprises
Revenus locatifs annuels : 9 000 €
Rentabilité brute estimée : 8,2 %

️ État général : excellent, bâtiment récent, aucun travaux à prévoir
🪞 Local fonctionnel, bien agencé pour une activité de service
‍️ Bonne visibilité sur rue passante, proximité résidentielle.

Taxe foncière : env. 1 000 € / an

Points forts :
• Activité en place depuis 2021, clientèle locale fidèle
• Faibles charges, bon rendement
• Emplacement stratégique pour activité de proximité
• Idéal pour investisseur souhaitant sécuriser un placement.