Bureaux, local professionnel Aubenas (07200) 1.350 €

UBENAS CENTRE – LOCAL PROFESSIONNEL AVEC LOGEMENT DE FONCTION (BAIL 3/6/9)
Ensemble rénové 2026 pour un artisan qui veut travailler ET vivre sur place. Activité commerciale ou
artisanale uniquement (pas de location d'habitation seule, pas de sous-location).
L'OUTIL DE TRAVAIL (144 m²) :
- Atelier 100 m², sol béton neuf, 3 fenêtres, extraction possible, cellier et bureau annexe.
- 2 garages utilitaires de 44 m² (2,50 m sous porte), camionnettes OK.
- Cour fermée sécurisée, portail 4,90 m, parking 5 à 6 véhicules.
LE LOGEMENT DE FONCTION (98 m²) :
- Salon, 3 pièces modulables (bureaux, consultation ou chambres), cuisine équipée neuve, salle de
bain rénovée, WC indépendant.
- Terrasse 44 m² plein sud, vue sur les monts d'Ardèche, accès jardin.
- 2 entrées indépendantes, fibre, gaz de ville, isolation refaite.
IDÉAL POUR : métiers de bouche (boulanger, traiteur, conserverie), artisans du bâtiment,
professions libérales et paramédicales, TPE de services.
EMPLACEMENT : 103 Bd Jean Mathon, centre d'Aubenas. Arrêt de bus gratuit à l'angle. PLU validé
activité commerciale et artisanale.
CONDITIONS : 1 225 € HT + 125 € charges = 1 350 €/mois. Dépôt 2 mois. Bail 3/6/9, indexation ILC.
Frais 50/50. Travaux d'adaptation possibles .

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