Bureaux, local professionnel Cachan (94230) 360.000 €

Prix : 360 000 €. 5 places de parking en sous-sol incluses (soit 3 600 €/m² parkings compris, ou environ 2 900 €/m² pour les bureaux seuls en valorisant les 5 places)

Plateau de bureaux d'environ 100 m² au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble mixte (bureaux en R+1 et R+2 uniquement), Cachan centre.
Climatisation réversible VRV dédiée aux locaux, indépendante des autres lots : chauffage et rafraîchissement réglables pièce par pièce.

Tous les bureaux en premier jour, façade mur-rideau : plateau lumineux sur toute sa longueur.
5 places de parking en sous-sol clos et sécurisé, accessibles directement par ascenseur — comprises dans le prix
Entrée sécurisée par digicode et badge.
RER B Arcueil-Cachan à quelques minutes à pied — Paris Denfert-Rochereau en 10 min, Châtelet en 20 min ; future ligne 15 du Grand Paris Express (gare Arcueil-Cachan)
Commerces, restaurants, mairie et marché au pied de l'immeuble

Le bien:
Distribution actuelle : un bureau fermé de 2 postes, un open space, une salle de réunion et une tisanerie. Deux sanitaires communs sur le palier. Le plateau se réaménage facilement en open space intégral ou en 4 bureaux cloisonnés supplémentaires selon vos besoins.

Locaux occupés jusqu'à présent par un bureau d'études techniques : câblage informatique en place, fibre optique disponible dans l'immeuble, installation électrique aux normes tertiaires.

Chauffage et rafraîchissement assurés par un système VRV (débit de réfrigérant variable) propre aux locaux, entretenu sous contrat — carnet d'entretien et contrôles d'étanchéité à disposition. Aucune dépendance à un chauffage collectif.

Dernier étage : pas de vis-à-vis supérieur, pas de bruit de pas.

Accès et environnement:
En plein cœur de Cachan, à proximité immédiate des rues commerçantes du centre-ville. Accès à l'A6 et au périphérique par la RD 920 (Porte d'Orléans à 10 min en voiture). Bus 162, 184, 187 et 197 à proximité.
Le secteur bénéficie de l'arrivée de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express à la gare Arcueil-Cachan, qui reliera directement Villejuif, Vitry, Créteil et Issy-les-Moulineaux sans passer par Paris.
Idéal pour:
Profession libérale, bureau d'études, cabinet (expertise comptable, architecture, conseil), start-up ou antenne d'entreprise cherchant des locaux prêts à l'emploi, climatisés, avec 5 stationnements — une rareté en hypercentre — à 10 minutes de Paris.
Convient également à un investisseur : produit rare sur Cachan (moins de 5 bureaux à la vente sur la commune), demande locative soutenue par la proximité du campus de Cachan, du CHU Bicêtre et des pôles d'entreprises de Villejuif et Arcueil. Les 5 places de parking peuvent être louées séparément.

Sécurité : digicode + badge
Charges de copropriété : environ 6 000 €/an
Taxe foncière : 4 900 €/an
DPE : classe G — GES : classe D
Disponibilité : immédiate
Vente libre de toute occupation
Vente directe par le propriétaire, pas de frais d'agence.