Bureaux, local professionnel Castelnau-Le-Lez (34170) 900 €

Situé au cœur du village de Castelnau-le-Lez, dans un environnement vivant et recherché, ce local professionnel de 62 m² offre un cadre particulièrement adapté aux professions libérales, bureaux, prestations de services, bureau d’étude, architecte, agence de conseil, ou activité tertiaire structurée.

Un espace modulable, chaleureux et prêt à l’usage
Le local développe une surface totale de 62 m², comprenant :
• Espace principal lumineux en L d’environ 40 m², avec estrade, belle hauteur sous plafond et poutres apparentes
• Réserve / bureau secondaire de 8 à 12 m², idéale pour stockage, bureau fermé ou salle de soin complémentaire
• Kitchenette discrète
• Sanitaires
• Sol parquet stratifié, ambiance chaleureuse et soignée
• Vitrine donnant sur rue
La configuration permet une organisation fonctionnelle : accueil, bureau principal, salle de réunion, espace secondaire, atelier, ou showroom léger.

️ Confort & prestations
• Pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation)
• Convecteur électrique d’appoint
• Fibre disponible
• Aménagements intérieurs légers possibles (sous réserve d’accord préalable)
• Grande hauteur sous plafond, lumière naturelle, ambiance chaleureuse

Accessibilité & environnement
• Place de stationnement PMR directement devant la façade
• Rue récemment réaménagée, cadre qualitatif et agréable
• À proximité immédiate des commerces et services du centre-village
• À 7 minutes à pied du tramway ligne 2 – arrêt Charles de Gaulle
• Proche de la Clinique du Parc

Conditions
• 785 € + 115 € charges = 900 € /mois ( TVA non applicable)
• Charges : taxe foncière + copropriété
• Dépôt de garantie : 1 570 €
• Sans frais d’agence – Sans droit au bail
• Bail commercial 3/6/9.

Cadre du bail & obligations
• Usage d’habitation interdit
• Sous-location interdite sauf accord écrit
• Aménagements intérieurs possibles hors gros œuvre
• Assurance professionnelle et risques locatifs à fournir chaque année
• Entretien annuel de la pompe à chaleur à la charge du locataire

Répartition des responsabilités
À la charge du bailleur :
• Grosses réparations (art. 606 du Code civil)
• Structure, toiture, murs porteurs
• Travaux liés à la vétusté ou vice de construction
À la charge du locataire :
• Entretien courant et petites réparations
• Aménagements liés à l’activité
• Consommations individuelles (électricité, internet…)

Contact & visite
Pour organiser une visite ou avancer sur le dossier :
SCI Les Oliviers Bleus.