Bureaux, local professionnel Ivry-Sur-Seine (94200) 1.751 €

Le Local est situé en banlieue sud de Paris, à 2 km du boulevard périphérique entre la RN7 et la D305.
Il est facilement accessible par les transports en commun :
- à 8 mn à pied de la station de métro Léo Lagrange de la ligne 7,
- et à 5 mn à pied de la station de tramway Briqueterie de la ligne 9.
Le local est situé au rez-de-chaussée d'un pavillon de standing et a son entrée spécifique.
De plus pour la clientèle venant en voiture le local dispose de 2 places de stationnement.

Concernant l'utilisation future du local, le candidat repreneur peut parfaitement envisager un autre type d'activités, de préférence dans le tertiaire :
- activité médicale ou paramédicale,
- activité de bureaux
- assurance,
- lieu de formation,
Par contre les commerces de bouche ne sont pas souhaités.
Le local est aujourd'hui agencé pour une utilisation en tant que local vétérinaire. Le preneur pourra adapter le cloisonnement (non porteur) à ses besoins après approbation des plans modificatifs du preneur.

Le local est muni :
• D' un local toilette muni d'un WC,
• D'un évier en grès,
• d'une chaudière gaz assurant le chauffage et l'eau chaude sanitaire,
• Le chauffage central est assuré par une distribution aller et retour du circuit de chauffage à eau qui dessert chacun des radiateurs en acier de l'installation,
• D'une climatisation,
• L'installation électrique existante permet la pose d'une prise de courant pour recharger une voiture électrique sans avoir à poser une borne payante.

• Pour faciliter la venue de la clientèle, le local dispose de 2 places de parking devant sa vitrine.

Le local est libre depuis fin juillet 2026, suite au départ à la retraite du Dr vétérinaire.

Les principales caractéristiques du local sont les suivantes :
• Surface : 105,31 m2 répartie entre 70,68 m2 au rez-de-chaussée et 34,63 m2, en sous-sol.
• Pièces d'eau : le local dispose d'un évier et d"une pièce toilette comprenant WC et lave-main.
• Pour faciliter la venue de la clientèle, le local dispose de 2 places de parking devant sa vitrine.
• Loyer mensuel du local : 1 751€ hors charges.
• Charges : l'électricité et le gaz sont réglés directement aux concessionnaires, car le local dispose de ses propres compteurs. Pour l'eau, le local dispose d'un compteur divisionnaire avec provisions mensuelles et régularisation annuelle.

Sur le plan de la performance énergétique, le local est bien noté avec : une étiquette C pour la consommation et une étiquette C pour les émission de gaz à effet de serre.

*Organisation des visites :
Sur rendez-vous, après avoir signalé votre intérêt de préférence par la messagerie de PAP.
Par le messagerie de PAP, vous êtes sûrs d'avoir une réponse.