Bureaux, local professionnel La Teste-De-Buch (33260) 3.240 €

Local commercial / Bureaux 180 m² - La Teste (Zone Villemarie).

Emplacement stratégique :
La Teste-de-Buch (33260) – Bordure d'axe passant / Zone Villemarie & Aérodrome
Opportunité d'exception sur le secteur
Vous cherchez une visibilité maximale et une logistique ultra-facile pour développer votre activité sur le Bassin d'Arcachon ? Ce local commercial d'exception réunit tous les critères.

Les avantages clés :
Pas de droit d'entrée / pas de pas de porte : Économie majeure au démarrage de votre activité.

Direct propriétaire : Aucuns frais d'agence à prévoir, échange fluide et réactif.

Visibilité et enseigne :
Façade commerciale majeure : 2 grandes vitrines de 4 m x 4 m pour une exposition visuelle exceptionnelle.
Signalétique impactante : Visibilité directe sur flux de véhicules continu (axe très passant).

Accès parking et logistique :
Grand parking privatif : 10 à 15 emplacements réservés pour votre équipe et votre clientèle sur place.
Accès Poids Lourds (PL) : Manœuvres et livraisons simplifiées pour les transporteurs et gros volumes.
Accès routier direct : À proximité immédiate des grands axes du Sud Bassin (N250 / A660).

Espace et aménagement :
* Surface de 180 m², lumineuse et fonctionnelle, sans aucun travaux à prévoir.
* Idéal pour : Showroom, Commerce de détail, Agence, Matériel/Équipement, Négoce, Bureau avec vitrine.

Le + : Possibilité d'associer une surface de stockage complémentaire selon vos besoins.

Conditions financières :
Loyer : 2 990 € HT HC / mois
Charges : 250 € / mois
Règlement : Mensuel d'avance (Loyer + charges : 3 240 € HT / mois)
Dépôt de garantie : 3 mois
Bail commercial 3/6/9 (assujetti à la TVA).


Contact & Visites : Contactez-nous par messagerie ou téléphone avec la présentation de votre projet pour planifier une visite rapide.