Bureaux, local professionnel Limonest (69760) 4.800 €

287 m² de bureaux modernes et aménagés – 6 places de parking, dont 5 couvertes – Disponibilité immédiate.

Des bureaux de standing dans un secteur stratégique
À louer, bureaux neufs haut de gamme de 287 m², situés au sein de la ZAC du Puy, au 140 allée des Frènes à Limonest, dans la zone économique de la Bruyère.
Implantés dans un programme immobilier moderne de 16 730 m² composé de 7 bâtiments, ces locaux offrent un environnement de travail qualitatif, fonctionnel et agréable, idéal pour accompagner le développement de votre entreprise.
Possibilité de diviser la surface en deux lots, pour s'adapter à vos besoins.

Des prestations de qualité
• Surface totale : 287 m²
• Bureaux situés au 3ᵉ étage avec ascenseur
• Hauteur sous plafond de 2,70 m
• 90 % des bureaux bénéficiant d'un éclairage naturel
• Plancher technique et faux plafonds avec luminaires
• Chauffage et climatisation réversibles
• Cuisine / espace convivialité
• Aménagement intérieur personnalisable selon vos besoins
• Certification environnementale BREEAM Good.

Un emplacement idéal et facilement accessible
Situés au cœur du pôle économique de l'Ouest lyonnais, les bureaux bénéficient d'une excellente accessibilité :
• Accès rapide aux autoroutes A6 et A89 et au périphérique Nord
• Desserte en bus depuis le secteur de la gare de Vaise (métro)
• Proximité d'un centre commercial
• Environnement professionnel dynamique accueillant notamment LDLC, Musco et Sopra
6 places de parking privatives, dont 5 couvertes, sont proposées avec les bureaux.

Conditions financières
Loyer : 48 790 € HT/an pour 287 m² (170€ /m2)
- Charges locatives annuelles : 8 800 € HT.
- Stationnement : 850 € HT/U pour la place extérieure et 1 100 € HT/U pour chacune des 5 places couvertes
- Taxe foncière: 5000 €
- Bail directement signé avec les propriétaires, pas de frais prévoir.
- Régime fiscal : TVA
- Disponibilité immédiate.

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