Bureaux, local professionnel Orléans 238.000 €

BUREAUX / LOCAL PROFESSIONNEL À VENDRE – ORLÉANS CENTRE HISTORIQUE – À 100 M DE LA CATHÉDRALE SAINTE-CROIX

Adresse d'exception à 100 mètres de la cathédrale Sainte-Croix.

Au cœur du centre historique d'Orléans, rue du Bourdon Blanc, découvrez un bien rare situé à l'une des adresses les plus recherchées de la ville.

Au rez-de-chaussée, au calme sur cour, ce lieu bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de la cathédrale, à environ 10 minutes de la gare d'Orléans et 5 minutes du tramway.

Avec ses volumes généreux, son caractère ancien et ses différents espaces, il se prête parfaitement à l'installation d'une profession libérale, d'un cabinet médical ou paramédical, d'un cabinet d'avocat, d'architecte, ou à une activité nécessitant plusieurs bureaux et un espace d'accueil.

L'accord de copropriété autorisant l'exercice d'une activité professionnelle est valide.

UN ENSEMBLE DE CARACTÈRE
Une première partie datant du XIXème siècle apporte à l'ensemble une véritable identité.

L'entrée d'environ 17 m², avec sa glace toute hauteur et ses vitraux d'époque, constitue un espace d'accueil particulièrement élégant. Elle dessert un cellier, une chaufferie et des WC.

À droite, un grand bureau atypique permet de recevoir confortablement une clientèle.

À gauche, une vaste pièce actuellement aménagée en bureau / salon se distingue par sa cheminée en marbre et son miroir en trumeau.

Dans son prolongement, une chambre avec dressing, placard et salle d'eau offre un espace supplémentaire pouvant être conservé à usage privé ou aménagé selon les besoins.

UN ESPACE HABITATION INDÉPENDANT
Une seconde partie, plus récente et datant des années 1970, complète le bien.

Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine d'environ 10 m² et un séjour avec porte-fenêtre.
L'étage comprend deux chambres avec placards, un WC indépendant et une salle de bains.

Cette organisation permet d'imaginer un cabinet avec logement, un espace de travail associé à une partie privative ou encore un projet combinant habitation et activité.

UN POTENTIEL RARE EN CENTRE-VILLE
L'ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement et conviendra notamment à un professionnel recherchant une adresse centrale et distinctive :

profession libérale • cabinet médical • avocat • architecte • bureau de conseil • activité mixte habitation / professionnelle

Le charme de l'ancien, les volumes et la proximité des principaux points d'intérêt d'Orléans constituent les principaux atouts de cette propriété.

PRESTATIONS ET INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Copropriété de 3 étages
Accord de copropriété pour activité professionnelle valide
Travaux récents réalisés en 2024
Parquets dans 2 pièces
Peintures rafraîchies
Cave privative de 5,45 m²
Chauffage au fioul
Gaz de ville arrivant dans le cellier
Charges de copropriété : environ 150 €/mois
Taxe foncière : environ 1 900 €/an
Possibilité d'acquérir un garage fermé dans la cour de la copropriété

DPE : G
Un bien singulier au cœur d'Orléans, offrant une adresse prestigieuse et la possibilité de réunir dans un même lieu activité professionnelle et espace de vie.

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