Bureaux, local professionnel Paris 10E (75010) 1.430.000 €

Rare opportunité d'investissement au cœur de Paris. Superbe plateau de bureaux de 129 m² au premier étage d'un élégant immeuble haussmannien en pierre de taille, situé au 94 boulevard de Magenta (75010), à deux pas de la Gare du Nord. Entièrement rénové à neuf et bénéficiant d'une rare triple exposition, le bien est vendu loué et occupé, dans le cadre d'un bail commercial 3-6-9 en cours : des revenus locatifs immédiats et sécurisés.

Lumineux et parfaitement agencé, il se compose d'une entrée sur palier, d'une salle de réunion, d'un vaste open space, d'un coin cuisine équipé, d'une cabine dédiée aux appels téléphoniques et de deux wc.

Prestations haut de gamme : rénovation intégrale récente • triple exposition • parquet en chêne massif posé à bâtons rompus sur toute la surface • fenêtres neuves et menuiseries bois traditionnelles sur mesure en double vitrage • peinture blanc pur • installation électrique entièrement neuve • cuisine équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes encastrés) • radiateurs basse consommation à inertie • deux wc.

Emplacement stratégique et hyper-connecté : Gare du Nord et Gare de l'Est à quelques minutes à pied (Eurostar, RER B/D/E, TGV), métro lignes 4, 5 et 7, nombreux bus, commerces et restaurants.

Investissement clé en main : bien loué, bail commercial 3-6-9 en cours (effet 2025), loyer annuel 61 620 € HT/HC, soit un rendement brut ≈ 4,34 % au prix de vente.

Prix : 1 430 000 € – Vente directe par le propriétaire, sans commission d'agence.

Agences s'abstenir.