Bureaux, local professionnel Paris 9E (75009) 1.600 €

Local Commercial avec vitrine – 54 rue de Maubeuge – 75009 Paris

Emplacement :
Local commercial situé au cœur du 9ᵉ arrondissement, sur la rue de Maubeuge, axe commerçant et très passant reliant la Gare du Nord au quartier Notre-Dame-de-Lorette.

Excellente visibilité grâce à une large vitrine donnant directement sur la rue, dans un immeuble haussmannien en parfait état.

Transports à proximité :
- Métro Poissonnière (ligne 7) — 2 min à pied
- Métro Cadet (ligne 7) — 4 min à pied
- Gare du Nord & Gare de l'Est — 8 min à pied
- Nombreuses lignes de bus et stations Vélib'

Environnement immédiat très qualitatif : commerces de proximité, restaurants, bureaux, professions libérales, établissements scolaires, hôtels. Forte affluence en journée et présence résidentielle importante en soirée
et le week-end.

Descriptif du local :
Surface totale : 45 m²
- Rez-de-chaussée : 36 m² – Espace principal avec vitrine, idéal accueil clientèle ou showroom
- Sous-sol : 9 m² – Espace de stockage, réserve ou archives

Prestations incluses :
- Belle vitrine sur rue avec très bonne luminosité
- Sol carrelé en parfait état (rez-de-chaussée et sous-sol)
- Murs en briques apparentes apportant du cachet
- Wc indépendant avec lavabo, miroir et point d'eau
- Coin kitchenette équipé (évier, plan de travail, micro-ondes possible)
- Éclairage professionnel
- Hauteur sous plafond standard
- Accès sous-sol par escalier intérieur
- Climatisation réversible
État général : très bon, prêt à l'emploi, aucun travaux à prévoir pour démarrer une activité.

Option parking :
Possibilité de louer en complément une place de parking sécurisée :
- Tarif : 100 € HT/mois en supplément du loyer
- Idéal pour les professions nécessitant un véhicule de service ou recevant une clientèle motorisée
- Bien rare dans le secteur

Activités compatibles :
Le local convient particulièrement à :
- Professions libérales (avocat, expert-comptable,
architecte, conseil, notaire)
- Agences (immobilière, communication, voyage,
événementiel, intérim)
- Cabinet médical ou paramédical
- Institut de beauté, barbier, coiffeur
- Showroom, boutique ou concept-store
- Bureau commercial avec accueil de clientèle

Toutes activités acceptées hors nuisances olfactives,
sonores ou de voisinage (pas de restauration avec
extraction).

CONDITIONS FINANCIÈRES

- Loyer mensuel : 1 700 € HT (local seul)
- Place de parking en option : + 100 € HT / mois
- Provision sur charges : à définir selon répartition
copropriété
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Honoraires : aucun (location en direct propriétaire)
- Bail commercial 3/6/9
- Disponibilité : immédiate