Bureaux, local professionnel Roquefort-Les-Pins (06330) 2.986 €

LOCAL COMMERCIAL & BUREAUX – 105,66 M² – ROQUEFORT-LES-PINS CENTRE

EMPLACEMENT PREMIUM – FORTE VISIBILITÉ – AXE NICE/GRASSE

Au cœur de Roquefort-les-Pins, directement sur la RD2085 (environ 12 000 véhicules/jour selon une étude communale), découvrez ce local commercial de 105,66 m² sur deux niveaux communicants, idéalement situé à proximité de Valbonne et Sophia Antipolis.

Un emplacement commercial établi depuis plus de 20 ans, offrant une excellente visibilité et des locaux immédiatement valorisants pour votre activité.

DES LOCAUX MODERNES, LUMINEUX ET FONCTIONNELS

REZ-DE-CHAUSSÉE – 49,16 M²

Large vitrine commerciale et accès direct depuis l'extérieur.

Espace d'accueil clientèle et bureau indépendant.

ÉTAGE – 56,50 M²

Quatre bureaux indépendants, dont un aménageable en salle de réunion.

Grandes ouvertures, balcons et belle luminosité.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Excellente visibilité commerciale sur la RD2085.

Totem lumineux et grand panneau publicitaire privatifs.

Grand parking privatif dédié au local, permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Deux places de stationnement privatives supplémentaires au sein de la copropriété.

Stationnements complémentaires faciles et abondants à proximité immédiate, pour la clientèle et les collaborateurs.

Locaux climatisés, lumineux et en excellent état, avec escalier intérieur reliant actuellement les deux niveaux.

Emplacement central, à proximité immédiate des commerces et restaurants.

CONDITIONS DE LOCATION

LOCATION DE L’ENSEMBLE – OPTION PRIVILÉGIÉE

105,66 m² : 2 700 € HC/mois

OU – DEUXIÈME POSSIBILITÉ ENVISAGÉE

LOCATION SÉPARÉE POSSIBLE AVEC DEUX LOCATAIRES DISTINCTS

Le rez-de-chaussée et l'étage peuvent être loués à deux locataires différents, à la condition impérative que les deux niveaux soient loués simultanément ou dans un délai très proche l'un de l'autre.
Accès indépendant déjà existant par escalier extérieur à l'arrière du bâtiment pour l'étage

RDC – 49,16 m² : 1 500 € HT/HC/mois

Étage – 56,50 m² : 1 350 € HC/mois (non soumis à TVA)

TVA applicable uniquement au loyer du rez-de-chaussée.

DISPONIBILITÉ : 1ER AVRIL 2027

IDÉAL POUR : agence immobilière, assurances, courtage, gestion de patrimoine, professions libérales, cabinets de conseil, bureaux ou activités de services.

Photographies de l'aménagement actuel. Mobilier et décoration non compris dans la location.

LOCATION DIRECTE PROPRIÉTAIRE

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