Bureaux, local professionnel Sceaux (92330) 5.150 €

A louer : Sceaux Centre / Immeuble Indépendant + Toit-Terrasse 

Situé à l'angle stratégique de la rue Houdan (première rue piétonne d'Île-de-France) et de la rue Florian, cet immeuble indépendant offre un emplacement n°1 au cœur de Sceaux, à seulement 7 km de Paris-Porte d'Orléans. Vous profitez de la forte visibilité de la zone piétonne tout en bénéficiant d'un environnement calme et propice au travail.

Ce bâtiment entier avec entrée indépendante s'organise sur trois niveaux complétés par un toit-terrasse aménageable.
Livré brut au début du mois de juin 2026, il offre une liberté totale d'aménagement sur une surface intérieure de 197 m² et 70,50 m² d'espaces extérieurs, soit 267,50 m² exploitables. Les locaux sont conformes au Code du travail, une dérogation ERP est possible selon votre activité.

Niveau Surface Intérieure Description / Usage
RDC 5 m² Entrée privative indépendante

R1 68 m² Plateau de bureaux modulable

R2 68 m² Plateau de bureaux modulable

R3 56 m² + Terrasse : 9,5 m²
R3 accès direct au toit-terrasse 70,5 m² Dernier étage avec extérieurs exclusifs

Ce bien convient parfaitement à l'installation d'un siège social, d'une profession libérale, d'une start-up, d'un atelier ou encore d'un showroom commercial.

Le bail autorise la sous-location par étage. Chaque niveau étant entièrement indépendant et disposant de son propre accès, il est ainsi possible de réaliser trois sous-locations distinctes. La façade commerciale de 11 mètres linéaires offre trois espaces vitrés distincts, idéals pour une visibilité et une communication publicitaire optimales.

Le bien bénéficie d'un accès pratique avec la gare RER B de Sceaux située à 8 minutes à pied, plusieurs lignes de bus accessibles en moins de 3 minutes, ainsi qu'un accès rapide aux axes D920, A86 et A6.
Deux places de stationnement privatives sont incluses dans la location, complétées par des parkings publics situés à proximité immédiate. Le Parc de Sceaux se trouve à 4 minutes à pied.

Conditions financières
Le local est proposé dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 ans conforme à la Loi Pinel.
Loyer mensuel : 5.000 € hors charges 
Provision sur charges : 150 € /mois
Taxe foncière : à la charge du preneur
Droit d'entrée, rédaction du bail, état des lieux : 20.000 €
Dépôt de garantie : 5.000 €.

Une opportunité rare sur le secteur.
Les visites sont possibles dès à présent sur site.