Bureaux, local professionnel Sceaux (92330) 5.150 €

À LOUER : Sceaux Centre / plateaux individuels dans immeuble Indépendant

Situé à l'angle stratégique de la rue Houdan (première rue piétonne d'Île-de-France) et de la rue Florian, cet immeuble indépendant offre un emplacement n°1 au cœur de Sceaux, à seulement 7 km de Paris-Porte d'Orléans. Vous profitez de la forte visibilité de la zone piétonne tout en bénéficiant d'un environnement calme et propice au travail.

Ce bâtiment entier avec entrée indépendante s'organise sur trois niveaux complétés par un toit-terrasse aménageable.
Livré brut au début du mois de d'octobre 2026, il offre une liberté totale d'aménagement. Les locaux sont conformes au Code du travail, une dérogation ERP est possible selon votre activité.

Niveau Surface Intérieure Description / Usage
RDC 5 m² Entrée privative indépendante

R1 68 m² Plateau de bureaux modulable / 1550€ par mois CC

R2 68 m² Plateau de bureaux modulable / 1550€ par mois CC

R3 56 m² + Terrasse : 9,5 m²
R3 accès direct au toit-terrasse 70,5 m² / 2150€ par mois CC

Ce bien convient parfaitement à l'installation d'un siège social, d'une profession libérale, d'une start-up.

La façade commerciale de 11 mètres linéaires offre trois espaces vitrés distincts, idéals pour une visibilité et une communication publicitaire optimales.

Le bien bénéficie d'un accès pratique avec la gare RER B de Sceaux située à 8 minutes à pied, plusieurs lignes de bus accessibles en moins de 3 minutes, ainsi qu'un accès rapide aux axes D920, A86 et A6.
Deux places de stationnement privatives sont incluses dans la location, complétées par des parkings publics situés à proximité immédiate. Le Parc de Sceaux se trouve à 4 minutes à pied.

Conditions financières
Le local est proposé dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 ans conforme à la Loi Pinel.
Taxe foncière : à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HC.