Bureaux, local professionnel Sigean (11130) 630.000 €

Rare à la vente immobilier à fort potentiel proche sortie d'autoroute.

Découvrez cet ensemble immobilier, multi-usages situé dans une zone d'activité commerciale, à quelques kilomètres de Narbonne et de l'Espagne.

Construction de 2010 implantée sur un vaste terrain clos de 2000 m2

Constructible piscinable, ce bien d'exception, combine habitation, commerce, bureau et espaces locatifs.

Une opportunité idéale pour vivre investir ou entreprendre.

— LA PARTIE HABITATION Offre une charmante villa individuelle climatisée de 90 m² comprenant trois chambres, un séjour lumineux,
une agréable terrasse pour profiter du plein air donnant sur le jardin entourant la maison.

— LE BÂTIMENT PROFESSIONNEL, directement accessible depuis la rue développe 170 m² au sol. Seuls les murs extérieurs sont porteurs ce qui vous offre la possibilité de modifications multiples.
— un local commercial de 65 m², climatisé doté d'une rampe d'accès pour handicapés, WC et lave main accès handicapés.
— 2 bureaux climatisés avec 2 fenêtres, 1 pièce noire, WC avec lave-mains.
Ces 2 lots donnant sur la rue ont chacun leur entrée indépendante.

— GRAND GARAGE avec double rideaux métalliques de 4 M de large, point d'eau, espace de lavage à l'arrière.

— A L'ÉTAGE 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS , parfait pour du rendement locatif ou du logement de fonction.

— Les 5 entrées distinctes garantissent une parfaite indépendance aux différentes activités :
Un double portail de 4 M de chaque côté du bâtiment, 1 entrée par portillon donnant accès à la cour et étage, 2 entrées accès bureaux et local commercial.
Les places de stationnement Privé, situées en façade complètent ce bien déjà exceptionnel par sa polyvalence.

— un ensemble rare, idéal pour ceux qui recherchent visibilité professionnelle et potentiel d'investissement.

A découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée.