Bureaux, local professionnel Toulouse (31000) 699.000 €

163.43 m² sur deux niveaux, entièrement rénovés, au cœur de Toulouse — quartier Jeanne d’Arc.

Un potentiel rare : transformation en logement possible. Le lot bénéficie d’une destination mixte habitation / commercial / bureau votée en assemblée générale de copropriété. De quoi créer un loft de caractère ou un T5 avec trois chambres à l’étage — ou conserver un usage professionnel.

Dès l’entrée, le charme opère. Une magnifique porte ancienne, entièrement restaurée, ouvre sur un sas d’accueil élégant qui révèle immédiatement l’authenticité du bâtiment. Boiseries neuves, matériaux nobles, hauteur sous plafond exceptionnelle : une identité rare en hypercentre.

Au rez-de-chaussée : un grand volume lumineux et traversant, idéal en séjour, en showroom ou en atelier créatif. S’y ajoutent une pièce indépendante, une cuisine aménagée et un wc aux normes (PMR) à personne à mobilité réduite, parfaitement intégré.

À l’étage, le même niveau de finition : une salle d’eau avec wc, deux pièces indépendantes, et une troisième modulable grâce à une porte à galandage. De larges ouvertures en toiture apportent une luminosité remarquable.

Prestations : climatisation sur les deux niveaux, rénovation complète menée sur plans d’architecte d’intérieur, atmosphère silencieuse. Accès de plain-pied.

Immeuble ancien de caractère, petite copropriété sans procédure en cours, charges annuelles 1 200 €. Métros Jeanne d'arc, Jean Jaurès, François-Verdier et Compans-Caffarelli à quelques minutes.

Un lieu unique, prêt à accueillir un projet de vie comme une activité exigeante.

Prix : 699 000 €. Dossier complet transmis sur demande.