Local commercial Annemasse (74100) 900.000 €

Annemasse – Local commercial neuf rez-de-chaussée – 418 rue du Chablais.

Local commercial neuf situé en rez-de-chaussée d’un immeuble récent livré et achevé, au sein d’un programme immobilier de qualité. Emplacement stratégique dans un secteur en pleine transformation, à proximité immédiate du tramway et des principaux flux, assurant une forte attractivité locative.

Le local est vendu brut de béton, offrant une totale liberté d’aménagement afin d’adapter le bien au futur locataire et d’optimiser sa valeur locative. Il permet de cibler efficacement des activités variées (services, professions libérales, commerce ou tertiaire), en cohérence avec la dynamique du quartier.

Le bien comprend plusieurs places de stationnement en sous-sol, atout rare et déterminant en centre urbain, renforçant l’attractivité locative et facilitant l’accès pour la clientèle et les collaborateurs.

Implanté dans un environnement urbain récemment requalifié, le local bénéficie d’une accessibilité et d’une attractivité renforcées. Les importants travaux de piétonisation ainsi que la mise en service du tramway jusqu’à Genève, désormais finalisés, sécurisent durablement les flux et soutiennent la valorisation à moyen terme.

La proximité immédiate du tramway constitue un levier fort pour capter une clientèle locale et transfrontalière et faciliter la commercialisation locative.

Sur la base du marché des pieds d’immeuble neufs à Annemasse, ce bien s’inscrit dans une stratégie d’investissement avec un rendement cible attractif après commercialisation, sous réserve d’adaptation du loyer et de l’aménagement au profil du locataire.

Prix de vente : 900 000 € HT
TVA récupérable.

Visites et renseignements complémentaires sur demande.