La définition du projet d'achat

Le local commercial doit être réellement adapté aux besoins de votre entreprise Entrepôt, atelier, magasin ou bureau, c'est indispensable de lister de manière précise toutes les caractéristiques du local : surface, disposition des espaces, lieu de stockage, parking. L'emplacement est très important pour la réussite du projet. Faites le point sur votre projet professionnel et les besoins liés à l'activité et aux perspectives d'évolution de celle-ci, à moyen terme. S’il s’agit d’une période de démarrage d’activité, la prudence s'impose sans doute en choisissant un local de taille moyenne.

Le local commercial

L'emplacement est choisi au regard de l'activité projetée. Il est indispensable d’étudier le potentiel commercial des zones qui vous intéressent. Choisir l'emplacement selon des critères définis et non sur un coup de cœur, vérifier son accessibilité et étudier le quartier sont des phases incontournables. Lieu de passage, proximité des transports en commun, exposition du local dans la rue avec ou sans façade d'angle, tous ces critères ont leur importance. Avant d'acheter, vérifiez les diagnostics immobiliers qui attestent de l'état des lieux. Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), le diagnostic accessibilité et le DTA (Dossier Technique Amiante) pour les bâtiments construits avant le 1er juillet 1997, doivent être établis par l'ancien propriétaire.

Le budget

L'aspect financier est déterminant dans un projet d'achat de local commercial. Vous devez envisager l’opération de manière réaliste par rapport à vos ressources. La constitution d'un capital permet de disposer d'un apport pour le prêt. D'autres formes d'épargne bancaire peuvent être mobilisées, comme le PEL (Plan Epargne Logement) dans l'hypothèse où votre résidence principale est incluse dans le local commercial, ou comme un PEA (Plan d’Épargne en Actions) de moins de 5 ans.

Le prix doit vous paraître réaliste et en adéquation avec votre projet. Avec une bonne connaissance des prix pratiqués, selon les quartiers, vous pouvez estimer le coût de votre investissement.

Si le but de votre achat des murs d'un local commercial est de faire un investissement locatif, le point essentiel est de vérifier scrupuleusement la qualité du bail en place. L'emplacement des locaux et leur affectation sont déterminants.