Local commercial Charenton-Le-Pont (94220) 1.412.000 €

Rare. Bureaux de 170 m2 + 2 places de parking.

À Charenton-le-Pont au 27-29-31 rue Gabriel Péri, au cœur d’un quartier central et recherché vente de bureaux de 170 m² en rez-de-chaussée, libres d’occupation et immédiatement disponibles, avec 2 places de parkings privatifs inclus dans le prix.

Situés dans une copropriété agréable et bien entretenue, au sein d’un immeuble mixte de qualité construit en 1987, ravalé en 2025 et doté d’un gardien.

Prestations
• 7 bureaux cloisonnés et modulables ;
• Grande entrée et couloir de circulation ;
• Kitchenette et sanitaires ;
• Câblage informatique RJ45 ;
• Chauffage électrique et volets roulants ;
• Double exposition : 6 fenêtres sur rue et 3 sur jardin arboré ;
• 2 places de parking privatives côte à côte au 2ᵉ sous-sol, faciles d’accès et adaptées aux voitures citadines.

Charges et taxes annuelles :
• Charges locatives 2025 : 4.200 € ;
• Taxe sur les bureaux 2026 : 2.045 € ;
• Taxe foncière 2026 : 4.983 €.

Surface et Descirptif
170 m² en bon état général, offrant des espaces fonctionnels et lumineux, adaptés à une entreprise, un cabinet professionnel, une société de conseil ou un investisseur.

3 accès indépendants, dont un accès direct depuis la rue et deux accès depuis l’immeuble, à proximité des ascenseurs desservant les parkings. Rampe d’accès pour personne à mobilité réduite.

Accès
Emplacement central et calme, aux portes de Paris, près du Bois de Vincennes, ces locaux bénéficient d’une excellente desserte à proximité du métro ligne 8 – Charenton-Écoles, des lignes de bus 24, 111, 180, 325 et de l’autoroute A4.