Local commercial Fresnes (94260) 450.000 €

Murs commerciaux libres – 141,17 m² – Fresnes (94).

Opportunité pour investisseur ou professionnel de la petite enfance.

Ces murs commerciaux libres de toute occupation développent une surface utile de 141,17 m² en rez-de-chaussée avec vitrine.

Le local a accueilli une micro-crèche de 12 places pendant 7 ans, de 2018 à 2025. Son historique d'exploitation constitue un véritable atout pour un gestionnaire de crèche ou un opérateur souhaitant étudier une nouvelle implantation dans le secteur de la petite enfance, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Implanté dans un environnement résidentiel et familial, le bien peut également accueillir différents projets professionnels ou commerciaux, selon leur destination et les autorisations applicables.

Caractéristiques du bien
- Surface utile : 141,17 m²
- Rez-de-chaussée avec vitrine
- Murs commerciaux libres de toute occupation
- Ancienne micro-crèche de 12 places
- Historique d'exploitation : 2018 à 2025
- Rafraîchissement à prévoir.

Données financières
- Charges de copropriété : environ 2 060 €/an
- Taxe foncière 2025 : 3 236 €
- Dernier loyer perçu (révision 2024) : 3 417 € HT/HC par mois

Pourquoi ce bien ?
Une opportunité pour :

- Un investisseur recherchant des murs commerciaux.
- Un gestionnaire de micro-crèche.
- Un réseau spécialisé dans la petite enfance.
- Un professionnel souhaitant implanter une nouvelle activité.

Local disponible immédiatement.

Pour tout renseignement complémentaire, obtenir le dossier ou organiser une visite, merci de nous contacter.