Local commercial Lille (59000) 2.500 €

Beau local commercial d'angle d'environ 200 m² en rez-de-chaussée, au 21-23 rue Delphin Petit à Lille (quartier Vauban-Esquermes / Cormontaigne), à l'angle de la rue du Sabot. Immeuble récent, quartier résidentiel calme (zone 30), stationnement en surface devant le local.

Bail commercial 3/6/9 — Propriétaire direct..

Un local d'exception par sa lumière et sa visibilité.
- Deux façades entièrement vitrées toute hauteur, double exposition sur deux rues
- Deux entrées : une rue Delphin Petit, une rue du Sabot
- Vitrine remarquable, excellente visibilité, local d'angle

Les espaces (≈ 200 m²)
- Grand plateau principal ≈ 155 m², très lumineux, hauteur jusqu'à 3,55 m sous dalle (poutres apparentes en l'état)
- Partie haute ≈ 45 m², accessible par quelques marches (+ 0,78 m de niveau).

À aménager selon votre activité
- Sol béton lissé déjà coulé, réseaux en attente, volume dégagé prêt à recevoir votre agencement
- Climatisation réversible possible (accord de copropriété voté)
- Accès (PMR) à personne à mobilité réduite enseigne en façade autorisée
- Disponibilité : immédiate.

Activités possibles
Commerce, bureaux, services — professions libérales bienvenues.
Non autorisées (règlement de copropriété) : débit de boissons (bar), restauration (hors sandwicherie / petite restauration), radiologie, sex-shop, activités de nuit, ainsi que toute activité bruyante ou générant des odeurs pouvant gêner les logements au-dessus.

Conditions de location
- Loyer : 2 000 € HT / mois
- Provision pour charges : 500 € HT / mois (taxe foncière + charges de copropriété refacturées)
- Bail commercial 3/6/9 ans, établi par notaire
- Rédaction du bail notarié : 1 500 € HT à la charge du preneur
- État des lieux d'entrée par huissier : 300 € HT partagés (150 € HT chacun).

Emplacement
Quartier résidentiel dense (forte chalandise habitants), proche métro ligne 2 (Cormontaigne / Port de Lille).

DPE : non soumis (local commercial à aménager).

Contact : Nathan