Les critères géographiques

L'emplacement de votre local commercial est le premier critère à prendre en considération. Est-ce un lieu de passage fréquenté par les piétons, le local possède-t-il une façade d'angle ou est-il visible depuis la route ? L'accessibilité du commerce est tout aussi importante avec le sens de circulation de la rue, les possibilités de parking et la proximité ou non des transports en commun. La situation du local par rapport aux autres commerces s'envisage au regard de l'activité commerciale. Il faut s'assurer que l'activité projetée est en adéquation avec la zone de chalandise. Le développement de votre activité est tributaire de ces éléments, considérez-les avec attention.

Un local commercial adapté au projet

Votre local commercial, dans sa structure et son aménagement, doit correspondre à votre projet d'activité. La facilité de circulation pour la clientèle, les possibilités de présentation des produits, notamment s’il s’agit de produits de bouche, ont une importance majeure. Le critère de la surface de vente nécessaire est aussi primordial. N'oubliez pas d’intégrer une surface pour les réserves et une marge de manœuvre dans l'hypothèse d'une croissance d'activité.

La location d'un local commercial

La location commerciale individuelle se réalise par la conclusion d'un bail commercial par écrit, contrat qui engage les deux parties sur le long terme pour une durée minimale de 9 ans. Il est rédigé par un avocat ou un notaire, pour plus de garantie.

La fixation du montant du loyer initial est libre mais répond à certaines règles de base de tout contrat. Il doit être réel, sérieux, déterminé ou déterminable. Le paiement d'un droit d'entrée ou pas-de-porte peut être exigé par le bailleur, de même qu'un dépôt de garantie qui permet à celui-ci de s'assurer de l'exécution du bail. À noter qu’à l'issue de chaque période triennale (3, 6 et 9 ans), la révision du loyer est possible mais plafonnée. Les charges et taxes dues par le locataire sont inscrites dans le bail et il est préférable d'y prévoir la répartition des travaux.

Le bail commercial peut être résilié d’un commun accord par le bailleur et le locataire ou à l’issue de chaque période triennale. Une clause résolutoire ou la voie judiciaire peuvent parfois être appliquées.

En tant que bénéficiaire d'un bail commercial, votre intérêt est de vérifier que les obligations du bailleur sont énoncées clairement dans le contrat.