Local commercial **Murs De Commerce Occupés - Rueil-Malmaison** 540.000 €

MURS DE COMMERCE OCCUPÉS - CENTRE VILLE DE RUEIL-MALMAISON

Au cœur du Centre-Ville (90 mètres de la Mairie de Rueil-Malmaison).

Quartier du plein commerce. Murs de commerce occupés depuis 38 ans par le même commerce avec la même raison sociale représentant un actif de tout premier plan..

Forte zone de chalandise dans une ville attractive avec une activité dynamique et constante d'ou son antériorité. En pleine propriété. Il ne s'agit pas d'une vente en copropriété. Rentabilité : 6,6 pour cent. Soit 35 414 euros annuel suivant bail renouvelé au 1er Mars 2024. La révision triennale est prévue en mars 2027 avec un ajustement de hausse d' environ 1800 euros annuels suivant l' indice I.C.C Taxe foncière à la charge du propriétaire d'un montant de 1130 euros. Charges mensuelles : 30,50 euros. Surfaces dont bureau et partie technique. Avec commodités. Métrage linéaire façade sur rue : 9,20 ml – Déterminée comme B+.

Nous possédons ces murs depuis 28 ans et aimerions que l'acheteur soit dans une position de création ou bien d'extension de son PATRIMOINE FAMILIAL, car il s' agit d'un DOSSIER PATRIMONIAL de GRANDE QUALITÉ.. Ou bien encore une judicieuse intégration dans un FAMILY-OFFICE car répondant aux critères d' un investissement rare dit de " Père de famille " recherchant stabilité, solidité et pérennité.

- Revenus sécurisés.

- Risques locatifs amplement maîtrisés.

- Visibilité de très long terme.

RENOVATION TOTALE par le locataire au cours des mois antérieurs y compris l' intégralité du tableau électrique, des sols, des revêtements muraux , plafonds et éclairages. Implantation supplémentaire de 6 machines neuves haute capacité.