Local commercial Nantes (44000) 45.000 €

Idéalement situé rue de Bréa, au cœur du quartier recherché de Graslin / Voltaire à Nantes, cède local commercial de 43 m² de plain-pied.

Quartier en plein développement commercial : > Le secteur Graslin / Bréa bénéficie directement des grands projets d'aménagement de Nantes Métropole.
La piétonnisation et l'apaisement de l'axe garantissent une augmentation constante du flux de promeneurs. Un emplacement stratégique pour l'avenir, à 2 pas du cours Cambronne.

Le local est en parfait état (sol refait, électricité aux normes, accès PMR, rideau de fer de sécurité) et disponible immédiatement sans travaux.

Les atouts majeurs :
Visibilité exceptionnelle : 5 mètres linéaires de vitrine (très rare sur le secteur).

Loyer attractif : 961 €/Mois charges incluses (taxe foncière, eau, ordures)

Bail 3/6/9 "Tous commerces" (sauf restauration).

***Deux options de cession possibles :
Droit au bail seul (Murs vides) : 45 000 € net vendeur. Idéal pour du prêt-à-porter, bijoux, optique, décoration, agence, etc.

Fonds de commerce complet (Activité Minéraux & Bien-être) : 49 000 € net vendeur (stock de 20K€ au prix d'achat en sus, à inventorier le jour de la vente).
Inclus : clientèle, marque, site web (vente en ligne prête à être lancée) et position de numéro 1 sur Google à Nantes (lithothérapie/minéraux) avec de très bons avis. Possibilité d'accompagnement, à discuter avec repreneur. Idéal premier commerce ou nouvelle vie professionnelle.

Modalités :
Vente en direct de particulier à professionnel (pas de frais d'agence).
La transaction, le compromis et le séquestre seront intégralement gérés par Notaire (frais de mutation à la charge de l'acquéreur, environ 2 000 € à 3 000 €).

Premier contact par messagerie. Merci de préciser brièvement votre projet. Curieux et agences s'abstenir.