Local commercial Orange (84100) 160.000 €

Murs commerciaux occupés. Centre-ville. Forte rentabilité.

Idéalement situés en plein cœur du centre-ville d'Orange (1 Rue Pourtoules), à proximité immédiate du Théâtre Antique et des axes commerçants passants, murs commerciaux d'angle bénéficiant d'une excellente visibilité.

Composition et surfaces :
Rez-de-chaussée (~56,6 m²) : bel espace de vente lumineux avec vitrines sur rue, réserve attenante et wc.

Sous-sol (~44,6 m²) : vaste espace de stockage / réserves directement accessible.

Prestations et équipements : climatisation réversible (pompe à chaleur air/air), double vitrage, compteurs d'eau et d'électricité (EDF) strictement individualisés.

Situation locative et rentabilité :
Bail commercial 3/6/9 signé en juin 2026 avec un locataire en place (commerce alimentaire / épicerie fine).

Loyer annuel : 16.200 € HT/HC (soit 1.350 € HT/HC par mois), loyers strictement à jour.

Rentabilité brute : 9,73 % au prix affiché de 166.500 €, avec une marge de négociation possible jusqu'à 10,5 % de rendement brut (154.500 € net vendeur) pour un acquéreur ferme au comptant.

Copropriété et charges :
Petite copropriété de 4 lots (1 local commercial + 3 appartements) gérée sous forme de syndic bénévole.

Aucune charge courante de copropriété ni travaux votés (toiture révisée sous garantie décennale).

DPE vierge (local commercial en immeuble ancien).
Vente directe propriétaire (sans frais d'agence).
Dossier complet (bail commercial, diagnostics techniques, plans et justificatifs) disponible sur demande.