Local commercial Paris 4E (75004) 1.270.000 €

Quartier Marais.

Emplacement N°1 - Une adresse recherchée.
Belle opportunité investisseur :
Une belle boutique en excellent état, qui à été entièrement rénovée en 2020, pour un montant de 120 000€ avec climatisation, idéalement située rue Rambuteau, Paris 4è, dans un environnement commerçant particulièrement recherché.
A proximité immédiate d'enseignes reconnues telles que Pain de sucre, Jadis, Patrick Roger et Carré Pain de Mie, ce local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une façade d'environ 7 mètres.
Désignation: Rdc : surface d'exploitation avec WC/Lave mains, un escalier attenant au SOUS-SOL:
2 belles salles voutées en pierres de taille apparentes.
Surface Loi Carrez 54,63m² - Surface total au sol 76,27m² -
Bail 3/6/9 conclu pour 9 ans du 12/12/2019 au 11/12/2028
Loyer annuel HT et HC : 64 176€ (soit 5 348€/mois HT et HC - Charges annuelles 2 532€ soit 211€/mois - Taxe Foncière : 1 184€
PRIX PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF - Prix demandé 1 270 000€
A titre indicatif sur la base d'un rendement de 5%, la valorisation ressort à environ 1 356.000€ selon le calcul présenté dans le dossier, contre un prix de vente demandé de 1.270.000€.
Dossier complet et renseignement complémentaire sur demande.

Les informations clés:
- Surface habitable : 76,27m2
- Caractéristiques: Accès PMR, Climatisation
- Année de construction: 1841
- Charges annuelles de copropriété : 2.532€
- Type d'activité: Boutique et kiosque.