Local commercial Pau (64000) 229.000 €

MURS COMMERCIAUX LOUÉS – PAU – RENTABILITÉ 9,8 % – SANS FRAIS D'AGENCE
Pau, boulevard Alsace-Lorraine. À vendre directement par le propriétaire : murs d'un local commercial d'environ 100 m² en rez-de-chaussée, avec deux caves et une cour privative, lots de copropriété. Le local est loué à un opérateur funéraire national adossé à un grand groupe mutualiste français.

LOYER
22 456 € HT par an (1 871 € HT par mois), TVA en sus. Bail commercial 3/6/9 avec indexation ILC.
Dépôt de garantie en place : 4 350 €.
BAIL TRÈS FAVORABLE AU BAILLEUR
Taxe foncière refacturée au locataire
Charges courantes de copropriété et entretien courant à la charge du preneur
Aménagements à la charge exclusive de l'exploitant
Clause résolutoire

UN LOCATAIRE INSTALLÉ, UNE ACTIVITÉ ANTI-CRISE
Service funéraire de proximité : la demande est structurelle et ne dépend pas de la conjoncture.
L'activité ne peut être ni délocalisée, ni dématérialisée, ni remplacée par l'intelligence artificielle.
Le site est intégré dans un réseau national de plus de 200 implantations.
Recréer ailleurs un site équivalent coûterait cher à l'exploitant, ce qui limite fortement le risque de départ.
PRIX
229 000 €, sans frais d'agence.
Rentabilité brute : 9,8 %.
Vente sans TVA (dispense de l'article 257 bis du CGI) pour un acquéreur assujetti qui poursuit le bail en optant pour la TVA sur les loyers.
Copropriété de 5 lots, charges annuelles moyennes 1176€.

Dossier complet sur demande, après visite ou signature d'un engagement de confidentialité : bail, quittances, informations sur le locataire.