Local commercial Saint-Denis (93200) 970.000 €

Ensemble immobilier de deux locaux commerciaux attenants ( rue des Victimes du Franquisme, 93200 Saint-Denis), entièrement loués au rez-de-chaussée avec un plateau libre à l'étage à valoriser.
Composition
N°8 :

RDC : local commercial de 127 m² — loué 1 628 €/mois, bail 3/6/9
1er étage : plateau brut de 152 m² (dont 80 m² de local existant + 72 m² de surface vide) — libre, à aménager

N°10 :

RDC : local commercial de 109 m² + cave saine de 20 m² — loué 1 474 €/mois, bail 3/6/9 renouvelé en mars 2026

37 235 € / an de revenus immédiats, sécurisés par deux baux commerciaux en cours.

- Rendement locatif immédiat dès l'acquisition
- Le plateau de 152 m² à l'étage représente un levier de valorisation significatif : logements, bureaux, extension d'activité — selon les autorisations d'urbanisme
- Double façade sur rue (N°8 et N°10) = visibilité commerciale optimale
- Saint-Denis : ville en pleine transformation urbaine, portée par le Grand Paris Express (Ligne 15, 16, 17)