Local commercial Schiltigheim (67300) 498.000 €

Local Professionnel, bureaux, Strasbourg Schiltigheim.

À la recherche de locaux professionnels uniques pour installer votre activité, cabinet ou espace de travail collaboratif ? Découvrez ce plateau brut de 240 m², idéalement situé au cœur du centre historique de Schiltigheim.

ACCESSIBILITÉ ET INFRASTRUCTURES URBAINES :
• Connexion Quartier d'affaires : Vos futurs bureaux se trouvent à moins de 15 minutes à pied du Quartier d'affaires de Strasbourg (Wacken). Les Institutions Européennes et le Palais des Congrès sont accessibles en moins d'une demi-heure de marche.
• Transports & Réseaux : Desserte optimale avec des arrêts de bus à 150 m et une station de Tramway à moins de un quart d'heure à pied. Parking public se situe à proximité immédiate.
• Vie de quartier dynamique : Vos équipes bénéficieront de toutes les commodités : une trentaine de restaurants, le Marché Permanent Couvert, ainsi que des boulangeries et cabinets médicaux à proximité immédiate.

DE REMARQUABLES VOLUMES ET MODULABLES :
• Aménagement sur-mesure : L'espace de 240 m² au sol, dont 220 m² sans mur porteur et reposant sur 3 poteaux, permet une modularité absolue (open-space, salles de réunion, bureaux individuels).
• Après dépose du faux plafond actuel, la structure révèle une hauteur sous plafond entre 4,40 m et 4,60 m.

CADRE JURIDIQUE ET VALIDATIONS TECHNIQUES :
• La destination "Professionnel/bureaux" est inscrite dans le règlement de copropriété.
• L'Assemblée Générale des copropriétaires a validé le projet : création d'un Patio de 20 m2 pour apporter une lumière centrale et création de fenêtres de toit ouvrantes. Ces travaux ont été validés par un ingénieur structure, un écrit sera joint pour la vente.
• Performance et équipements : Les accords de copropriété incluent également l'autorisation de poser une pompe à chaleur (PAC) sur le toit, ainsi que l'installation de Brise-Soleil Orientables (BSO) en façade sud.
• Autonomie juridique sécurisée : A ce jour, le permis n'est pas déposé avant que l'affectation soit retenu, les deux destinations : professionnel et privé étant possible. Le compromis de vente pourra intégrer une clause suspensive liée à ce sujet.

RÉSEAUX PRÊTS POUR CHANTIER :
Le local dispose d'un tableau électrique raccordé. Sanitaires : WC, douche, lavabo, arrivées et évacuations d'eau, un ballon d'eau chaude. Un système d'extraction d'air industriel. Chaudière gaz et fenêtres PVC.

Prix net vendeur : 498 000 € (Moins de 1 990 € / m² avec valorisation du garage à 20 000 €). Une opportunité patrimoniale offrant un franc potentiel de valorisation.

Stratégie patrimoniale / Majorité de bloc : Pour les investisseurs ou chefs d'entreprise, le lot situé au rez-de-chaussée de ce même bâtiment (appartement moins spacieux avec garage) est disponible à la vente. L'achat combiné de ces deux lots vous attribue la majorité des millièmes de ce corps de bâtiment.

Tant que l'annonce est en ligne, le bien est en vente.
Agence s'abstenir.