Local commercial Versailles (78000) 174.000 €

Murs de boutique 42 m² – Versailles, rue du Pont Colbert – 174.000 € – Rentabilité 8,8 %

Vends murs commerciaux de 42 m² en rez-de-chaussée, rue du Pont Colbert à Versailles, dans un immeuble de 1973 bien entretenu.

Belle vitrine donnant directement sur la rue, accès de plain-pied, surface entièrement aménageable selon votre activité, WC. Toute activité possible, hors nuisances.

Le local est sain, sans humidité ni dégât — prévoir simplement quelques travaux de rafraîchissement.

Emplacement éprouvé : boutique précédemment louée 1 250 €/mois, soit 15 000 € HT HC par an. Rentabilité de 8,8 % sur le prix de vente, et de 8,2 % frais de notaire inclus — bien au-dessus des rendements habituels du marché.

Vente directe propriétaire : zéro honoraire d'agence. Prix volontairement positionné sous le marché pour une vente rapide, en raison d'un déménagement à l'étranger.

Visites sur rendez-vous.

Prix : 170 000 € (frais de notaire réduits par l'absence totale d'intermédiaire — vous traitez en direct)